青羊区素有“西贵”之称，尤其是拥有醇熟的城市生活配套和丰厚的历史文化沉淀的金沙，更是成为房地产开发企业的“必争之地”。只不过，土地供应如挤牙膏般的金沙，新盘实在少得可怜。

据统计，整个金沙板块自2019年来共出让土地9宗，目前已有7宗土地入市，且大部分都为小型地块，共计供应住宅用地面积约374亩，年均供应不足百亩。并且，在这9宗供地中，有7宗地块都位于外金沙板块。小全全今天要介绍的这个“金沙”的新盘——金沙清源里，同样属于“外金沙板块”。

金沙板块2019年至今成交土地（图源：投资云地图）

(资料图)

6月10日，与金沙清源里项目“门对门”的中绿园领秀金沙首次开盘，推出的128套房源在开盘首周去化率就达到了94%。紧接着，金沙清源里项目预计也将取证入市。有意思的是，这两个“一路之隔”的项目，在同一天竞得的土地，项目入市节奏也基本同步，但产品设计却大有不同。而金沙清源里项目在产品设计方面表现出来的诚意，似乎也给外金沙板块新房市场提供了新的玩法思路。

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位于青羊区核心

生活配套成熟完善

金沙清源里项目位于青羊区外金沙板块清源社区武青北路与金辉路交界处，临近清水河，周边城市配套完善，生活氛围醇熟，属青羊区的核心地段。

金沙清源里区位配套示意图

交通方面，目前金沙清源里项目周边步行范围内暂无地铁站点，但距离项目约1.5km处有在建中的地铁27号线蜀鑫路站，预计将于2024年建成开通。其它道路交通条件成熟，可通过清百路到达金辉路和武青北路，借由西三环快速通达全城。

教育配套方面，项目周边1km范围内有成都市泡桐树幼儿园（清源分园）、四川师范大学附属可可阳光幼儿园、成都市树德实验中学（清波校区）、成都市花园国际小学（清波校区）等学校。

泡桐树幼儿园与树德实验中学（清波校区）实景

商业配套方面，项目周边步行3km范围内有西单商场（金沙店）、成都青羊万达广场等商业配套。另外，周边项目如蓝光coco金沙、中绿园领秀金沙等自带底商，也可满足部分日常购物需求。

该项目的生态配套也十分优越。项目本身距清水河仅约200m，可以说就坐落在清水河畔。由项目步行2km左右，还可到达苏坡公园和金沙滨河公园。另据了解，项目周边还有约1770亩的百仁城市文化公园在建。

金沙清源里营销中心实景

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“迷你”地块打造纯板式住宅

“卷”产品的诚意是有的

金沙清源里项目土地成交于2022年7月12日，开发商为成都华添房地产开发有限公司。

在此前的文章《“小”房企在“顶流”东安湖，是如何求存的？》中，小全全也对这家房企做过简单介绍。这家公司成立于2018年，注册于新都区大丰街道，在福州、宁德、成都等地均有房地产项目开发。

对于成都房地产市场来说，华添尚算是新面孔：2021年，新都锦添公馆项目正式开盘，这可以看做是华添在成都房地产市场的首秀；2022年，华添在成都二批次集中土拍中拿下青羊区外金沙9亩和东安新城26亩两宗地块，分别开发为金沙清源里和东安湖畔花园两个项目。

金沙清源里项目占地面积约9.44亩，容积率1.6，绿化率35%，总户数80户，共规划了三栋楼，是一个十足的迷你项目。

金沙清源里项目沙盘

其中，1#、2#楼为16层，3#楼为11层，均为纯板式结构的小高层。楼栋的排布上采取半围合式布局，楼间距较大，并在有限的空间中尽可能地打造出了小区中庭，不仅为业主营造出了户外休闲活动空间，全封闭无底商的设计也能更好地保证业主活动的私密性与安全性。

在楼栋的打造方面，每栋楼的底楼均为架空层，可为业主提供更多的活动空间。建筑立面以大面积的开窗面和玻璃栏板为基础，搭配香槟金横向线条，呈现出较好的品质感。立面转折处进行了弧线处理，平折转换流畅自然，赋予了项目立面较高的颜值。

金沙清源里外立面意境图

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巧用电梯前室空间提高实得率

户型颇具亮点

作为纯板式的小高层社区，金沙清源里项目在产品户型方面，大面宽阳台、得房率超100%的亮点突出。

金沙清源里项目有建面约110㎡、建面约130㎡两个主力户型。其中，130㎡源著户型分布于1#和2#楼，两梯两户，共60套；110㎡源栖户型集中分布在3#楼，一梯两户，共20套。

项目总平图

1、110㎡源栖户型

该户型为三房两厅两卫，有独立的电梯前室空间，可打造为全明入户花园，营造出更充分的入户尊崇感；约35㎡的LDK会客厅，让家庭生活互动性更强。此外，横厅设计搭配观景阳台约7.1m的面宽，景观视野开阔，客餐厅主景观面比肩市面上不少140㎡的户型；主卧约3.6m的面宽，带独立衣帽间和卫生间，在110㎡面积段的产品中，金沙清源里的这个三房户型尺度感还是相当够的。

2、130㎡源著户型

源著户型为四房两厅双卫，专梯入户。与建面约110㎡户型相比，该户型阳台更加开阔。本身9.6米面宽的阳台，如与已经浇筑的平台打通，即可拥有近11.5米开间的大阳台，直逼160㎡大平层的景观视野，LDK一体化的会客厅面积更达到了约50㎡。如果加上约10㎡的入户电梯前室空间，整个户型的得房率可超100%。

该户型所在的1#、2#楼为南北朝向，户型总体南向面宽达到了15.1米，相当于五面宽，主卧、书房均设置在朝南一侧。开间3.65m的主卧带独立衣帽间和卫生间，让私人空间更加舒适。

金沙清源里项目在建实景

价格方面，金沙清源里的清水限价为30500元/㎡，为精装交付，预计项目带装修最高均价不超过33500元/㎡，但装修标准暂未公示。结合产品户型的尺度，预计项目的总价门槛在350-450万左右。

青羊区在售项目统计表

根据小全全对青羊区在售新房项目的统计，目前，金沙清源里的总价段比外光华和内金沙板块在售项目的总价更有优势。与外金沙板块在售项目相比，价格上也有一定的优势。

由于体量较小，金沙清源里在户型的设计方面下了更大的功夫。但金沙清源里毕竟受限于地块体量因素，园林景观等仍较为局限。从产品户型尺度、价格门槛等方面综合来看，金沙清源里适合刚需及首改需求、看重学区资源的客户。金沙清源里项目预计七月份将取证预售，感兴趣的购房者可以多加关注。

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